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“十五五”规划建议中明确提出“大力实施城市更新”，相比“十四五”规划纲要里的“实施城市更新行动”，力度进一步增大。作为城市更新当中的一项重点任务，老旧小区改造直接关系到百姓生活的幸福指数，如何让老房子、老小区能尽快焕新，各地各部门正在积极想办法。

这两天，北京一个有着70年历史的老小区迎来了改造，困扰当地居民多年的一块“硬骨头”，要被啃下了。

正在改造的北京朝阳区管庄东里小区，54栋楼体中29栋楼建于20世纪50年代，居住条件差，是这个小区的一个共性。楼内，十几户居民除了共用一条贯穿走廊，还要共用厨房、卫生间等公共设施。楼顶，是此次改造最大的难点，长达70多米的木质大屋脊，因为使用久远、老化严重。

“十四五”期间，老旧小区改造被纳入国家城市更新战略重点任务，眼看着隔壁的老旧小区陆续被列入改造计划，管庄东里的居民们对自家小区的改造充满了憧憬。

但长期以来作为一家央企的宿舍区，管庄东里小区真要改起来，面对的困难却要比别人多得多。

朝阳区管庄乡副乡长 宋晓红：这些楼体由于没有规范、没有标准，在建成之初也没有规划，这种“三无”的特点也给我们的改造带来了很大的困难。

历经几十年的使用，如今的这些木屋顶，叠压着年代不一的修补木料和油毡布，就像“叠罗汉”一般，改造起来难度极大。如果按传统工艺更换屋顶，至少需要几个月，居民如何安置，这都是制约改造的主要原因。

朝阳区管庄东里一社区党委书记 郭龙：70年毕竟是老楼了，它的外立面都比较酥，里头想装点消防器材，装不了，因为这墙承受不住。现在电瓶车越来越多，木质方面的消防危险、隐患是越来越大。

难改，但不能不改。“十四五”期间，聚焦居民烦心的重点问题，老旧小区改造在各地逐步深入，中央财政前后拿出超过1500亿元支持改造，中央预算内投资也累计安排超过5400亿元支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设。而在北京，除了专门出台了一个针对老旧小区改造的五年规划，去年还针对管庄东里这样的大屋脊居住建筑提出了消防安全改造的具体目标，明确要在2026年之前完成所有大屋脊建筑的相关改造。“硬骨头”，这回终于要被啃下了。

朝阳区管庄东里社区居民 王秀凤：我们盼了好多年，这个是最利民的一个工程。

新技术不断加入

助力改造既快又好

改造的第一步，总算是迈了出去，但长期存在的改造难点，又应该如何一一突破呢？如何能够在不耽误居民生活的情况下完成大家期盼已久的改造？记者走访发现，越来越多的新技术、新手段正在助力老旧小区改造的既快又好。

管庄东里小区23号楼，这两天正在更换屋顶。记者在现场看到，为了告别周而复始的无效维修，改造团队这次用了一项从未使用过的新技术，用强度高、耐久性好的钢结构取代已腐朽、变形的木结构。