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四川省绵阳市涪城区玉皇社区的装配式农房。

绵阳市委宣传部供图

北京市西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目施工现场。

中国建筑国际集团有限公司供图

制图：蔡华伟

最近，北京市西城区月坛街道，焕然一新的三里河一区28号楼陆续迎回老住户。

面积增加，布局优化，困扰多年的上下水问题得以解决……74岁的老住户刘桂兰站在宽敞明亮的新家里喜笑颜开：“从腾房到拿钥匙不到6个月。住了40年，还能在原址住上新房，没想到！”

这得益于装配式建筑新技术的运用。工厂预制、现场拼装，装配式建筑创新建造模式，打破传统建造局限，兼顾速度与品质、绿色与实用。

“十五五”规划纲要提出：促进超低能耗和装配式建筑规模化发展。从城市老旧楼宇焕新蝶变，到乡村新农房拔地而起，再到工业厂房高效落成，各地立足实际、积极探索，将装配式建造技术深度融入民生安居与工业生产，把幸福美好稳稳“装”进新房。

智能化生产、模块化装配，建造速度快

三里河一区28号楼建于1978年，因楼龄长、缺乏维护，结构老化、外墙开裂，2023年被纳入北京市老旧小区综合整治项目。去年9月，项目开工，仅46天就完成全部模块吊装，主体结构封顶。

这是如何实现的？装配式模块化建造技术为项目提速提质。

“项目采用智能建造—MiC技术，通过数字孪生技术，将整栋楼科学拆解为156个标准化模块单元。”承建单位中建海龙相关负责人裴江飞介绍，位于河北廊坊的智能工厂完成结构浇筑、保温处理、管线预埋、室内装修等90%以上工序，经毫米级精度检测和严格性能测试后，运输至施工现场，进行高精度吊装拼接。

建造工期缩短约75%，环保水平也随之提升——现场建筑废弃物减少75%，材料损耗降低25%，碳排放减少30%，施工扬尘和噪声污染明显减少。制造过程中，每个模块都被赋予唯一“数字身份码”，全过程记录生产数据，交付时转化为“一房一码”的数字档案，清晰标注墙体内部管线、设备精确位置，为后期运维提供数字化支撑，让居民住得更安心。

有的家庭需要适老化设施，有的家庭希望空间更宽敞，还有的家庭关心户型适配与成本负担……建造过程中，相关工作人员深入居民家中，详细摸排每户家庭的结构、经济状况和居住需求，“‘一户一策一方案’精准服务，量身定制6种不同户型，既实现原住房面积的合理延续，又优化空间布局。”月坛街道城市管理办公室副主任李燕介绍。西城区住建委创新流程、优化服务，推动项目实现“拿地即开工”，为分散性产权楼宇原拆原建提供了可复制的“审批模板”。

绿色安全、按需定制，居住体验好

在四川绵阳涪城区玉皇社区，一排排白墙灰瓦的安置农房错落有致。和普通农房不同，眼前的两层独栋小楼为装配式轻钢结构。米白灰调的外观简约大方，推门而入，挑高的穹顶客厅与环形吊灯映入眼帘，室内空间十分通透。

70岁的村民王维英已搬进新家5年，房子建筑面积约180平方米，建造时花了大约30万元。“价格和传统砖混房包工包料差不多，但优点更多。”王维英说。

装配式农房有啥不一样？住起来感受如何？

“以前建房要砌砖，现在就像‘搭积木’一样，四十来天房子主体就完工了，比村里传统砖混自建房的建设周期缩短一半。”王维英回忆道，“住着也舒坦！几年住下来，房子雨季不潮湿、不发霉，和老砖瓦房比，更加冬暖夏凉。”邻居们也接过话茬：“隔音还好，外面说话、鸡叫都吵不到屋里。”一位大爷走到墙边，咚咚敲了两下，“你听，多结实，踏实！”

在玉皇社区集中安置点，像王维英家这样采用轻钢结构的已有29户。玉皇社区党委书记龙昌俊说，轻钢房屋自重轻、有韧性，抗震能力也更可靠。去年4月，玉皇社区连片农房入选四川省巴蜀美丽庭院连片建设典型案例，乡亲们对自家的好房子倍感骄傲。

不过起初，让乡亲们接受装配式农房并不容易。有人担心质量，有人顾虑居住体验。

“最重要的是让大家能知情、说了算。”龙昌俊回忆，安置工作伊始，镇里就请来几家施工单位，设计出3种户型图纸，最后由村民决定施工户型。客厅挑高等可变空间能按需定制，选择空间充足，让许多村民动了心。