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浙江省宁波市采取更新改造、原拆原建的方法建设安置房，切实改善居民住房条件。图为建设中的宁波市镇海区庄市老街安置房。

胡学军摄（人民视觉）

近日，2025南京住房消费推介活动在江苏南京新街口商圈举行，来自全市的96家楼盘集中亮相，让市民零距离感受“好房子”的魅力。

王路宪摄（人民视觉）

第二十二届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会上，讲解员（右）向观众介绍展出的节能建筑。

新华社记者 潘 旭摄

王 威作（新华社发）

“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”——这是《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中，关于住房领域的重要表述。

4个与“好房子”相关的关键词，描绘出居民住房的美好图景。为什么要建“好房子”？这背后，既是适应我国住房发展新阶段、满足人民群众对美好生活新期待的重大举措，也是构建房地产发展新模式，有效释放扩内需、促消费巨大潜能的重要抓手。

新房子建成“好房子”，老房子改造成“好房子”

一套住房，是个人的安身之所，也是一个家庭的安居之地。

回望中国居民居住条件的变化，在上世纪90年代，中国城镇居民人均居住面积为7.1平方米；到2020年，中国家庭户人均居住面积达41.76平方米——这一数据涵盖城乡，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米。

住房面积显著增加的同时，居民住房供给与需求的格局也在悄然改变。

根据《中国人口普查年鉴—2020》，在1980年至1999年间建成，也就是房龄在25年以上的住房，占比约30.8%；2000年至2009年间建成的住房，占比约30.3%；2010年后的住房，占比为34.7%。也就是说，全国范围内有相当一部分“老房子”，它们可能面临功能退化、设施老旧的问题。人们的居住体验仍待进一步提升。

“随着城镇化和城市发展的阶段变化，我国房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众住房需求从‘有没有’转向‘好不好’，提升居住品质的愿望更为强烈。”住房城乡建设部有关负责人说。

居民对居住品质的需求映照到市场，意味着可观的增长、优化空间。

住房通常是个人和家庭的一项大消费，加强“好房子”建设，能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费。业内人士分析，在建设“好房子”的过程中，新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术等应用，以及新产品、新材料、新工艺的使用，将驱动房地产业和建筑业转变发展理念，促进其持续健康发展。

住房城乡建设部副部长董建国表示，构建房地产发展新模式，就是为了推动房地产高质量发展，而房地产高质量发展，归根结底是要让人民群众住上“好房子”。“我们指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成‘好房子’。同时，不仅将新房子建成‘好房子’，还要将老房子改造成‘好房子’。”董建国说。

住得安心、舒心、便利

人们期待的“好房子”长啥样？透过4个关键词可见：安全、舒适、绿色、智慧。

安全，置于“好房子”建设的首位，这是让人们住得安心、放心的基础。一套房子，有基本的房屋主体结构、附属设施等，这些内外部构建，首先要结实可靠。另外，人们住在房子里，还要用到水、电、气、热、电梯等资源和设备，一套“好房子”，也要针对这些应用背后的潜在风险进行监测预警，最大限度保证安全。

“房屋结构与设施的安全，包括建筑结构的抗震、防火等性能应符合国家相关标准。”绿色建筑全国重点实验室办公室主任，中建科技副总工程师、研究院院长田春雨分析，再往细了看，小到住房的窗户，也应具备高抗风性能，还要能解决漏水问题。

“除了结构稳固，安全还体现在对潜在风险的前置预防。”中建二局工程研究院有关负责人李六连举例说，针对大暴雨时小区容易积水、出行不便的问题，一些建筑项目标准不仅要求常规排水设计，还明确了关键部位的防洪等级。在小区地库出入口，设置0.15米高的混凝土反坡，配备可插装的铝合金防洪挡板，像一道坚固的堤坝，将积水牢牢挡住。