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城市的演进，始终镌刻着建筑业迭代的印记。当城市更新的民生实践、智能建造的数字力量与面向全球的成套工程服务方案齐聚北京首钢园，2026年中国国际服务贸易交易会工程咨询与建筑服务专题展（以下简称“专题展”），成为读懂“中国建造”时代力量的绝佳窗口。中国建筑业正在告别规模扩张的旧路径，以全生命周期思维统筹规划、建设、运维，兼顾历史文脉保护、人民现实需求与绿色发展目标，完成着从“建起来”到“建得好”的历史性跨越。

这是9月2日拍摄的北京首钢园。新华社记者张笑宇摄

绣花功夫激活城市存量价值

城市更新不等于大拆大建，而是一套覆盖规划设计、改造实施、后期运营运维的完整服务方案。留住城市记忆，补齐民生短板，这正是专题展“设计咨询区”“运维服务区”共同传递的核心内涵。2026年，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出，推动老旧街区厂区、低效产业园区、低效楼宇转型升级，因地制宜发展新质生产力，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。如今，北京大批沉寂多年的老厂房、旧楼宇摆脱闲置状态，通过“绣花式”有机更新服务，重新服务于市民日常生活。

在朝阳区大屯路，闲置十余年的大屯供热厂储煤仓库，蜕变为威克多·大屯动力厂运动场馆。这座1992年建成的老厂房，完整保留原有灰砖花窗、钢梁支架，建筑原有结构利用率超过85%；项目投入1680万元人民币完成加固改造，摒弃大拆大建模式，植入羽毛球、篮球、攀岩等运动功能，变身为周边居民家门口的运动客厅。

“接手项目之后，我们充分调研周边群众需求，经过整体策划，最终定位做普惠性体育场馆，主要服务周边社区居民。”北京建工城市运营公司大屯动力厂项目经理张扬介绍。

前来运动的市民张岩深有感触：“有了这个室内场馆，无论刮风下雨、天冷天热，我们都能带孩子来运动。这对我们周围居民来说是极大的便利。”

市民在威克多·大屯动力厂打羽毛球图：受访者提供

“改造老厂房，不能只算经济账，更要算民生账、责任账。”北京建工集团总工程师陈硕晖这样说道，“把闲置十几年的老空间，改造成老百姓走路就能抵达的运动场馆，正是国企落实社会责任最实在的体现。”据悉，场馆试运营两个多月，已有1600余名市民加入场馆社群，仅8月份这一个月就落地9场赛事。闲置老仓库彻底转变为服务民生的运动场馆，为国内老旧厂区盘活打造出可复制样本。

不止老厂房，老旧商用楼宇也迎来绿色重生。住总城更大厦作为北京市首个近零碳商用建筑改造示范工程，对90年代老旧公建完成系统性更新。据北京住总集团城市更新事业部总经理张剑介绍，该项目运用建筑光伏一体化（BIPV）等前沿绿色技术，搭建“源‑网‑荷‑储”智慧能源系统，每年可实现减碳500吨，节约电费60万元，有力地推动了国有低效资产向绿色优质资产的华丽转变，获评“十四五”国家科技示范工程。

同时，一批批城市更新硬核技术也集中在服贸会平台亮相落地。本届服贸会上首次亮相的自平衡钢构架内支撑技术，能够实现新旧结构协同受力，做到改造过程中对建筑原有外墙“零扰动”，在保留建筑历史风貌的同时提升其结构安全性能；上届服贸会走红的基坑气膜绿色施工工艺，已经在北京多个城市更新项目落地，实现99%扬尘阻隔率、超40分贝降噪效果，有效化解老城施工扰民的“邻避痛点”。北京的城市更新，已从单点零散改造升级为片区统筹、系统治理的全新模式，兼顾文脉传承、产业升级与百姓安居等多重目标。

数字技术重塑建筑业生产范式