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交了租金，却不能在小区停放电瓶车？

日前，上海一小区业主委员会发布禁止租赁户在小区内停放非机动车的通知。通知称：经小区全体业主投票表决，通过了禁止租赁户停放机动车的决定，限租赁户10天时间自行想办法解决非机动车停放，3月27日起将禁止租赁户进入小区停放非机动车。

发布如此禁令为哪般？3月23日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者来到位于徐汇区沪闵路8390号的仪房迎春园小区一探究竟。

仪房迎春园小区  本文图片均为 澎湃新闻记者 徐祯曜 图

全小区仅7个充电插座能用，场地“超饱和”

据了解，该小区目前的服务物业是上海仪房物业有限公司。小区面积不大，只有一栋居民楼，楼前的空地被划为了停车场。在居民楼的一侧的窄道上，露天停放着一些电瓶车、自行车，窄道尽头是一间小屋，为该小区的非机动车停车库。记者还在居民楼地下一层发现了一处自行车停车库，但里面的空间也不大，且没有地方充电。整个小区目前可用的非机动车充电插座只有7个。

小区内的非机动车停放处

据小区居民及保安透露，该楼栋约有250户居民，其中不少人有非机动车停车、充电的需求。而这里的非机动车停放处只能容纳约80辆非机动车，场地已处于“超饱和”状态。

“我们小区地方小，就一幢楼，能停（电瓶）车充电的地方只有这么点，其他地方都是机动车的车位。”一业主说，“本身光我们自己停，位置就已比较紧张了，还有些房子是出租出去的，有的人一户里可能有四五辆（电瓶）车，而且一直要占用同一个位置充电，等于这个位置其他人永远用不了。”

小区多处张贴了禁止租赁户等外来非机动车停放的告示。

小区多处张贴了车位紧张的提示。

小区多处张贴了禁止租赁户等外来非机动车停放的告示。

在居民楼多处的墙上，写有“因本小区公共停车场容量有限，为确保消防逃生通道畅通无阻，现对租房户、走亲访友、快递、中介等外来非机动车，一律不提供停车位和充电位，上述车辆停车和充电均自行解决”的告示牌。

同时，在一楼门厅处还摆放着一块落款时间为3月10日的投票公示板，其上写着“因仪房迎春园公用面积小，为优先保证业主权益，小区禁止租户非机动车停放于小区内公共区域及非机动车区域。”

居民楼一楼门厅处的投票公示板。

公示板上的表决结果显示，针对禁止租户停放非机动车一事，有225票同意，8票不同意，12票弃权。于是，小区业委会便向全体住户发布了前文提到的纸质通知书。有业主表示，如果到了约定的日期仍有租户擅自将非机动车停进小区，他们会“想办法”让对方出去。

业委会主任郑国光告诉记者，发布此禁令属无奈之举。针对非机动车停车、充电问题，业主们已与小区内的租赁户进行过多次协商，但效果并不显著。

“我们小区的外来人员比较多，在全楼250户里，有60-70户是租出去的。平时我们也为他们考虑了很多，总得有点互相的尊重吧，有什么事大家来商量。”郑国光说，自己与其他业主是在研究了物权法、业主公约等规则后，通过正当的途径来维护权益。

小区业主邹阿姨告诉记者，自己是这个小区的志愿者。此前，对于部分租客的停车、充电需求，业主们也给予一定理解，对于他们长期占用方便出入的地面停车位置，并连续使用充电插座，自己也进行过劝导，但没有完全阻止。而现在，出于对小区管理的长久考虑，她认为有必要对目前停车、充电的一些不合理现象进行一波清理。“起先我们也是好好跟他们商量的，也叫了保安在沟通，但是几种方案给他都不肯。本来这里充电桩一共就10个，已经被他们用坏掉3个了，这个用坏换那个，那个用坏再换，而且不仅用坏掉了不愿意掏钱买个新的，还要拔了人家在充的给自己用。每天一到晚上，停在地面上充电的有四五辆都是租客的车，业主倒只能停到地下去，很多业主一把年纪了还要推车子下斜坡。”

小区保安表示，这一情况已经持续了几年，以前还有过租赁户的非机动车停在通道处阻挡通行的情况，当时物业人员曾出面将这些乱停放的车搬到了小区外。

对此，澎湃新闻记者找到了一位长期租住在该小区的住户张先生了解情况。他否认了“租客用坏插座”的说法。